【質問】
 空き家について、家族信託の活用が有効だと聞きました。その内容を教えてください。

【回答】
 家族信託とは、主に子ども(息子や娘)に自分の財産を託して、その管理、処分を任せる契約のことです。
 ですから、何より任せる人(親)と任せられる人(子)の信頼関係が大切となります。任せる内容は、当事者の合意
 によって決めます。
 典型的なパターンとしては、実家(親の自宅)が空き家になった場合(空き家になる場合に備えて)、その土地建物
 の管理や処分を子どもに任せるというものです。この場合のメリットは、名義は子ども(任せられた人)で実質的な
 利益(受益)を受ける人は親(任せた人)ということです。親が高齢な場合、認知症になり判断能力が低下してしまう
 と処分ができなくなってしまいます。売買などの処分は契約なので、意思表示の前提となる判断能力が必要となるからです。
 認知症のリスクを回避するために(家族)信託により土地建物の名義を子どもに変更します。そうすることで、子どもの
 判断で(任せられた内容の範囲内で)管理や処分(売却)をすることができます。例えば、売却した場合、受け取った
 売却代金はあくまでも任せた親のものです。利益は親が受けることになります。
 このような仕組みを活用することによって、本人が認知症や脳の病気などにより判断能力が低下した場合でも、資産を
 凍結されることなく換価(お金に換えること)できるようになります。 


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